1. Une modification de l'espace habitable nécessite-t-il une demande de permis de construire ?
En effet, l'apparence de votre maison s'en trouvera modifiée.
Selon la nature des travaux, vous devez vous acquitter soit d'une simple déclaration de travaux, soit d'une demande de permis de construire. En effet, si la surface habitable créée est supérieure à 20m², alors le permis de construire est obligatoire. Si la surface créée est supérieure à 170m², vous devrez faire appel à un architecte.
Considérez comme surface habitable les m² ayant au moins 1,80m de hauteur sous plafond.
D'autres règles sont aussi à respecter, il vous est conseillé de vous renseigner auprès de votre mairie ou d'un professionnel.
Une surélévation doit se faire sous permis de construire.
Votre demande sera traitée dans les 2 mois suivant le dépôt.
Durant toute la durée des travaux, cette autorisation doit être affichée de façon visible de la rue.
2. Je souhaite agrandir ma maison : quelle solution est la meilleure ?
Il n'est pas possible de répondre à cette question de façon aussi simple : chaque projet, chaque maison est unique, et les extensions/agrandissements varient selon les désirs et besoins des habitants. Renseignez vous et étudiez chacune des propositions a de faire le meilleur choix !
3. Quel professionnel peut m'aider dans ce choix ?
Les professionnels du bâtiment qui interviendront sur votre chantier seront a même de vous conseiller. Cependant, afin d'avoir un avis neutre, n'hésitez pas à rencontrer un architecte, qui saura vous donner les meilleurs conseils en la matière.
4. Quelles sont les démarches à entreprendre ?
Les règles en matière d'habitat et notamment celles qui concernent la hauteur des bâtiments sont fixées par le Plan local d'urbanisme (le PLU, ancien POS) de votre commune.
Une des premières démarches à effectuer est de calculer la SHON (surface hors ceuvre nette) de sa propriété en fonction du COS (coefficient d'occupation des sols) de la commune. De là, vous pourrez savoir quelle autorisation demander.
5. Rajouter un étage ne risque-t-il pas de mettre tout l'édifice en péril ?
Etant donné qu'un étage supplémentaire prendra appui sur la charpente, il vous faut impérativement faire évaluer la solidité de votre structure par un professionnel du bâtiment.
6. Lors de la durée des travaux, peut-on continuer à habiter dans le bâtiment ?
S'il vous est difficile de vous absenter pendant la durée des travaux, les professionnels ne doivent pas négliger cette option : ils devront étudier les solutions pour vous permettre de rester sur place.
7. J'ai peur de gâcher ma maison en rajoutant de la surface.
Vous comme les professionnels recherchez avant tout le confort, mais aussi l'esthétisme. Vous étudierez ainsi avec eux en amont les différentes solutions afin de préserver vos goûts ou de suivre vos envies ! Les professionnels sauront vous guider dans vos choix grâce à leur savoir faire.
De plus, cet agrandissement vous apportera une réelle plus value patrimoniale.
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